Exclusiva oportunidad en Tafalla: piso seminuevo con ascensor, garaje y trastero en una de las zonas más demandadas, calle Olleta nº10. En el mercado actual de Tafalla, encontrar una vivienda como esta es, sencillamente, una oportunidad excepcional. Por ubicación, por estado de conservación, por año de construcción y por extras imprescindibles hoy en día, este piso reúne unas características muy difíciles de encontrar juntas.

Se trata de una vivienda situada en la primera planta de un edificio construido en 2005, un valor diferencial muy importante frente a la escasa oferta existente en la localidad. Un inmueble más actual, funcional y cómodo, listo para entrar a vivir, ideal tanto para quienes buscan su vivienda habitual como para quienes quieren realizar una inversión segura en una zona con alta demanda. La vivienda cuenta con 95,54 m² construidos y 83,11 m² útiles, distribuidos de forma práctica y equilibrada para aprovechar al máximo cada espacio. Dispone de tres habitaciones, perfectas para familias, parejas que necesiten espacio adicional o quienes deseen combinar hogar y zona de trabajo. Su distribución ofrece una sensación de amplitud y comodidad muy agradable en el día a día. 

Uno de los espacios más agradables de la vivienda es su salón-comedor , un ambiente especialmente acogedor que disfruta de gran luminosidad natural durante todo el día. Este aporte constante de luz, unido a su ventilación, convierte la estancia principal en un espacio cálido, abierto y muy agradable para el día a día. Un rincón perfecto para disfrutar de un café, leer o simplemente relajarse aprovechando la claridad natural que llena la vivienda. Se trata de un piso prácticamente todo exterior, exceptuando los baños, una característica especialmente valorada porque aporta mayor sensación de amplitud, mejor ventilación natural y una calidad de vida superior dentro del hogar. Esta condición exterior, junto con su excelente orientación, permite disfrutar de una vivienda muy luminosa, alegre y soleada durante toda la jornada.

DISTRIBUCIÓN:

3 dormitorios, 2 baños, salón-comedor y cocina completamente equipada. Desde esta última estancia salimos a terraza orientada a calle Amatriain (Orientación Sur). Además, la habitación principal cuenta con baño propio en su interior, habitación in suite, y cuenta con salida a balcón orientado a calle de su situación (Noroeste).

CARACTERÍSTICAS:

• Listo para entrar a vivir.
• El edificio dispone de ascensor, una prestación indispensable para ganar en accesibilidad, comodidad y calidad de vida, tanto en el presente como pensando en el futuro.
• El precio de venta, incluye una plaza de garaje y  un trastero, dos elementos cada vez más valorados y difíciles de encontrar en propiedades de estas características. El garaje aporta comodidad, seguridad y practicidad en el día a día, mientras que el trastero ofrece ese espacio extra tan necesario para mantener la vivienda más ordenada, despejada y funcional. (Ambos  ubicados en la planta sótano del edificio).
• Cuenta con cédula de habitabilidad.
• 95,54 m² construidos y 83,11 m² útiles.
• Suministros de agua, luz y gas, dados de alta.
• Calefacción y agua caliente con caldera individual de gas natural.
• Carpintería exterior de madera.
• Solados de parquet en la totalidad de la vivienda, exceptuando las zonas húmedas donde es cerámico.
• Cuarto de bicis comunitario.
• Amueblado cocina y baños. Resto sin amueblar.
• Certificado Energético: PENDIENTE.

Si hay algo que hace especialmente atractiva esta propiedad es su excelente ubicación. Se encuentra en una de las zonas más demandadas de Tafalla, en una zona llana, cómoda para el día a día, y a escasos minutos a pie del centro de la localidad. Una ubicación que permite disfrutar de cercanía a servicios, comercios y vida urbana sin renunciar a la tranquilidad residencial. 

En definitiva, estamos ante una vivienda que destaca claramente dentro de la oferta actual de Tafalla: seminueva, muy luminosa, prácticamente toda exterior, con ascensor, garaje, trastero, amueblada, lista para entrar a vivir y en una ubicación muy buscada. Un piso con unas condiciones muy poco habituales en el mercado local y que representa una oportunidad única para quien busque comprar con acierto. Si desea más información o concertar una visita, estaremos encantados de atenderle. Esperamos su llamada para presentarle personalmente una vivienda que, sin duda, merece la pena conocer. NO LE DEFRAUDARÁ!

PRECIO DE VENTA: [239.000+ GASTOS] EUR

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de NAVARRA (generalmente el 6_%, sin perjuicio de tipos reducidos del aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de riqueza territorial o el precio de venta, aquel que resulte superior. Puede consultar ITP personal  Gastos de Notaría: Estimación aproximada 900 EUR.  Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Gastos de Registro: Estimación aproximada 450EUR/finca registral.  La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario., o  estudios de arquitectura  como  proyectos, memorias valoradas, informes arquitectónicos y derivados. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA Y PREVIA CONTRATACIÓN EXPRESA La agencia ofrece la gestión de la tramitación administrativa de escrituras. Los Gastos de Gestión de las tareas: Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 326,70 EUR (IVA incluido) en el caso de que sean realizados por OLK gestión SL a petición de la parte compradora

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Navarra  puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria autonómica en el siguiente enlace:

https://www.navarra.es/es/tramites/on/-/line/Impuesto-sobre-Transmisiones-Patrimoniales-y-Actos-Juridicos-Documentados-Modelo-600-y-605?pageBackId=7565852